本年五一假期，各地楼市无间分化态势，部分城市推出好房节、购房季等一系列购房算作促进购房需求开释。机构监测数据自满，北京、上海、广州、杭州、武汉等新址网签成交量大幅增长，与此同期，热门城市的二手房看房量及签约量也光显增长。

北京新址网签量同比翻倍增长，上海热门楼盘接连触发积分

本年五一假期，一线城市楼市活力尽显，从机构监测的数据来看，北京新址网签量同比翻倍增长，上海热门新盘认购火爆，多盘触发积分；深圳则以“五一好房节”促来往，广州节前密集推新且去化精熟。

据上海华夏地产数据，小长假技能（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交约2.97万平方米，比昨年假期增长18.32%。

从商场发达来看，4月底至五一技能，上海多个区位要求优厚、产物质价比高的新盘认购率冲破100%，其中徐汇滨江绿城潮鸣东方形态首期推出120套房源，认购率冲破170%；在一批次房源“日光后”，浦东新杨想翡雲悦府形态二期推出160套房源，认购率进步300%，触发积分；浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上形态四期推出82套房源，认购率进步240%，触发积分；闵行梅陇安高申陇院形态三期推出224套房源，认购率达132%。

上国外环外部分形态诳骗假期推出多重优惠。举例位于金山的星耀东方、御著形态在五一技能推出五重豪礼：到访即可参与案场主题算作，每天5套特价优惠房源，算作技能成交赠2万元车位抵用券，成交抽取品牌家电，“老带新”到访各获夏季定制水壶装1套等。

北京的五一楼市也交出亮眼收货。中指盘问院数据自满，五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米，同比别离增长114%、107%。

机构监测数据自满，五一假期，北京新址形态无边推出一系列优惠算作，特价房源较多，促销力度较大；部分楼盘在特价房源基础上还进行了折上折促销算作。从案场来访情况来看，商场无间分化特征，向阳、大兴、昌对等区域部分热门“好屋子”形态来访客户较多，但其他区域来访及成交举座较为宽泛。

深圳则以“五一好房节”促进购房需求开释，推出扣头优惠、特价房、以租换购、以旧换新3.0等深远优惠，有近30个楼盘形态蚁集参展，部分形态推出8.8折优惠，特价房源超50套。此外，中介机构推出“以旧换新3.0”谋划，提供最高11万元补贴。从二手房商场来看，乐有门户据自满，五一技能（5月1日-5月5日），深圳乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7%，相较昨年有光显上升，讲明“9.29新政”的计谋边缘效应还在捏续，10秒入睡的方法深圳商场慢慢“止跌回稳”。

广州则有多个楼盘蚁集在五一前开盘加推，4月终末三天共披发19张预售证，新批住宅套数2828套。从成交来看，由于多个纯新楼盘在五一前蚁集入市，新规产物重复高性价比，成交去化较好。把柄广州贝壳的数据，4月27日-5月3日，贝壳广州新址成交数目进步1000套，光显高于昨年同期。

此外，成齐、杭州、武汉等热门城市的沐日楼市发达也较超越。以杭州为例，5月1日-5月5日，杭州新址成交量329套（4.9万平方米），同比大幅增长。二手房成交237套（2.25万平方米），成交面积同比增长16.0%。另把柄杭州贝壳盘问院数据，五一假期，该机构二手房带看同比增长58%，新址带看同比增长50%，新址认购同比增长61%。

中枢城市新址销售有望获得复古，分化还是商场主旋律

从寰宇范畴来看，把柄58安堵客云瞻念察数据自满，2025年五一假期，寰宇新址线上找房日均热度较前五天上升约3.9%，较悉数这个词4月上升约2.5%。同比而言，本年五一假期举座的线上新址找房热度则不足昨年同期，寰宇百城二手房找房热度指数也有所降温。

安堵客方面觉得，2024年五一前后，多个一线城市密集推出限购松捆等计谋，成为鼓励需求反弹的要津能源。而本年，北上广深等一线城市二手房来往量已相接数月防守在高位，商场自愿的移动需求慢慢显露，在此配景下，二手房商场热度的阶段性回落相宜商场驱动的内在逻辑。

除计谋身分外，住户消耗结构的变化也对楼市短期发达产生紧迫影响。文旅部数据自满，2025年五一假期国内出游东谈主数达3.13亿东谈主次，同比增长6.4%，旅游消耗开销同比增长8.0%。

安堵客方面觉得，跟着连年来沐日出游意愿捏续提高，大量潜在购房群体在假期技能聘任出门旅游，平直导致看房购房需求的阶段性着落。不外，这种需求的短期扼制具有光显的期间特质，并非商场需求的根人性萎缩。跟着宏不雅经济环境的慢慢企稳，被暂时摈弃的购房需求有望慢慢回流至房地产商场，为后续商场复苏提供复古。

瞻望5月，中指盘问院觉得，在房企促销、“好屋子”供应增多及计渔利好预期带动下，中枢城市新址销售有望获得复古，但分化还是商场主旋律；二手房在学区需求阶段性开释后，短期商场成交环比或出现一定回落。此外，关税地点升级配景下，外向型经济城市可能濒临阶段性压力，住户购房节律或受到影响，需温雅商场变化。